住宅ローンの支払が苦しく支払っていけそうもない、かといって家を競売されるのは困る

景気の悪化による失業やリストラ、給料の減額、残業代やボーナスのカットなどにより、毎月の住宅ローンを支払えないご家庭が増えています。

住宅ローンを延滞し続けるとどうなるのでしょうか。
住宅ローンは通常借入の際、２～３ヶ月以上滞納すると残金を一括で請求できるという「期限の利益の特約」がつけられています。銀行などからの督促が来ても、なお払えないでいると今度は、保証会社によって代位弁済（本人に代わって支払をすること）がされ、保証会社から請求が来るようになります。
その後も支払をしなかった場合、今度は債権回収会社に移管され、競売の申立がされます。落札代金から債権が回収され、回収しきれなかった残金については、引き続き請求が来ることになります。
競落されれば自宅を手放し出ていかなければいけません。住宅ローンの残債は通常金額が大変高額な場合が多いので、ほとんどの場合一括で支払うことは不可能です。

住宅ローンが払えなければ、黙って競売されるのを待つしかないのでしょうか？

任意売却で人生をリセット

任意売却とは
任意売却とは、競売入札がされる前に債権者である銀行や保証会社・債権回収会社の同意を得て、ご本人の意志で不動産を売却することをいいます。競売は、裁判所の手続きによって住宅が売却され、売却代金はすべて残債務や競売費用に充てられるため、ご本人の手元にお金が残ることはありません。任意売却は、ご本人と金融機関の双方が納得できる条件ですすめられますので、退去後の生活再建を考慮しながら行うことができます。

例）引越し費用や、当面の生活費、債務整理についての司法書士事務所費用、登記手続費用などを確保できる可能性がありますし、住宅を残す方法なども模索することができます。

当社では、司法書士・弁護士との連携により、個人では難しい任意売却をサポートし、単なる債務整理にとどまらない生活再建のお手伝いを行っています。住宅ローンを滞納されている場合、それ以外の借入も膨らんでいる場合がほとんどです。任意売却を視野に入れた債務整理のご相談を承っています

住宅売却に関するお得な情報を企画いたしましたので、詳細はお気軽にお問い合わせください。

センチュリー21のネットワ－クで納得価格で素早く売却いたします。

平成20年の年収が750万円、21年の年収が500万円の1部上場会社へ勤務のAさん。

収入が約、34％減額になりましたが、前年の収入が課税対象となる翌年の住民税など重くのしかかる重税や子供の養育費。4年前に購入した、住宅のローンがたびたび滞るようになったのは昨年の夏のボーナスが支給されなかった翌月である。

金融機関から催促の電話が、鳴り始めて年末時には3回の滞納が記されました。
ローン返済よりも優先される生活費の数々。悪気はないものの、住宅ローンは後回しになりがちなものはAさんばかりでは無いはず。
恥ずかしい話だと一人で悩んでいると大変な事態になってしまいます。
金融機関は冷たいもので、半年も債権が焦げ付けば、すぐに保証会社に代位弁済手続きを申請します。
取りっぱぐれの無いのが金融機関の美味しいところです。
ローンの保証を取り付けるために高い保証料を払っても、その保証会社は、Aさんの首を絞めるだけです。

賃貸住宅に住み金銭トラブルに陥ってしまった際に、一番後回しにされるのも家賃ですが、この場合は追い出されるだけで、あまり深い痛手は負いません。

家族だけで、悩んでないで気持ちが楽になる方法が色々とございますので、Aさんのように苦しむ前に 支払いが苦しいなと感じた方は、専門家の私たちにご相談ください。

住宅ローンの借り換えや、ローンの減額措置手続き、任意売却など信用を失わずに取れる方法はたくさんありますし競売になってしまう前に早い時期での対処が必要です。

個人情報の保護はもちろんのこと、すべて秘密厳守にて処理いたしますので、メールもしくはフリーダイヤルでお尋ねください。 前向きな明るい生活を取り戻しましょう。

お店もスタッフも真に地域密着だからこそ、お客様の大切な不動産の売却、
そして今後の暮らしを「同じ街に住む者として」しっかりとサポートすることができます。
情熱と責任をもったプロフェッショナルとしてお客様の理想をかなえることが私たちの使命です。

センチュリー２１のスタッフは、不動産売却に関する専門知識はもとより、税務、法律まで幅広い知識を習得し、あらゆる場面でお客様に十分なコンサルティングが実施できるよう準備を整えています。
非常に多様化した住まいのニーズにお応えするために的確なコンサルティングをいたします。

センチュリー２１の使命は、スムーズなご売却を実現することで、お客様の夢をかなえ
魅力的な暮らしをずっと支えることだと考えています。
そのために、お客様の話に誠心誠意耳をかたむけ、「情熱」と「誠意」を持って、迅速に対応いたします。

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センチュリー２１のお店はすべて、地域に密着し、長年、地域のお客様のお世話をさせていただいている
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センチュリー２１ファーストホームは不動産価格査定のご相談は無料です。
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又、土地・建物の鑑定専門会社「株式会社東京カンテイ」と業務提携をしていますので正確な査定価格をお出しすることが可能です。
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買う金額・売る金額は時代の相場によって刻々と変化しています。
売却希望額に対して、購入希望額が見合わなければ決して売れることはありません。
売れた金額が相場になります。近隣での取引事例が参考価格になります。
どうしても欲しい場所であれば買主様はそこそこ高く買うでしょう。

 不動産ご売却完了までの基本的な流れをご説明いたします。

不動産ご売却の流れ 当社ではお客様からお預かりしたご売却不動産物件につきましては、早期のご売却に向け、専任の担当者がご契約まで販売活動を実施いたします。具体的にはお客様のご売却スケジュールに則りスムーズなご売却を目指します。ご売却に関するご質問やご要望などにつきましてはお気軽にお申し付けください。当社がお客様のご売却のご事情をお聞きした上で独自のご売却プランを作成しご提案させていただきます。 まずは、お気軽にＴＥＬ・ＦＡＸ・メールにてお問い合わせください。「いま、いくら位で売れるの？」「まだ先のことだけど相場を聞きたい」「売却するとどれくらい税金がかかるの？」等のお客様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げます。 ご所有不動産の現地に赴き、物件の使用状況や敷地の状況を確認いたします。法務局や役所調査を経て、権利上や法令上の問題点の有無を把握し、市場動向や直近の取引事例を参考に3か月以内に売れるであろう査定価格を算出いたします。 提携先の株式会社東京カンテイによる精度の高い査定価格をお出しすることも可能です。 ご依頼いただきました不動産について、周辺マーケットの報告等の調査・査定報告を致します。 ①　 一般媒介契約・・・複数の業者に重ねてご売却を依頼できるもの。並行して依　　 頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」がございます。自分で発見した相手と取引することも可能です。 ② 専任媒介契約・・・ご売却を依頼できる業者が1社に限られる形式。自己発見取引も可能です。依頼を受けた業者は、契約を結んだ翌日から7日以内に指定流通機構に登録して登録済み証を交付しなければなりません。また、2週間に1回以上の割合で活動状況について文書で報告するなど、積極的に取引相手を見つける努力をするように義務づけられております。有効期間は3か月以内。 ③ 専属専任媒介契約・・・依頼者はご売却を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できません。自分で取引相手を見つけて契約することも制限されます契約期間は3か月以内です。依頼者側の縛りがきつくなる代わりに不動産会社の義務も厳しくなります。契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構に物件を登録、1週間に1回以上の文書による活動報告も義務づけられておりもっとも速やかな成約が期待できる契約です。 当社査定金額にご納得いただけましたら、当社と媒介契約を締結して頂きご売却スケジュール作成へと進ませていただきます。・ご売却価格の設定（ご売却されるお客様のご事情等を鑑み売り出し価格を設定いたします。お客様のご希望にあったご提案を申し上げます。）・その他の販売方法の設定（6ヶ月後に引き渡しをしたい、周りにあまり知られないで売却したい等お客様のご要望に則り設定いたします。） 新聞折り込み、当社ホームページへの掲載、当社ご登録のお客様への紹介、店頭掲示、当社提携会社への情報提供、オープンハウスの実施、周辺賃貸建物への物件チラシ投げ込み、センチュリー２１ＨＰへの掲載等の通常売却活動とは別に不動産流通機構に登録することによりセンチュリー２１のネットワークはもとより大手不動産流通業者へも情報を提供し幅広く購入希望者を募ります。 購入希望者が見つかりますと具体的な条件を添えて申し込みが入ります。 売主様・買主様共に契約条件に合意されましたら重要事項説明、売買契約と進めさせて頂きます。売買契約書の内容を確認後、売主様及び買主様の双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約が成立します。ご契約に関するご質問はお気軽にお申し付けください。また、契約後から不動産の引き渡しまでの間に住宅ローンの返済等の調整も致します。 お取り引きに問題がないよう司法書士立ち会いの下、残金の受け渡し・管理費・固定資産税等の清算、登記申請を行い不動産の引き渡しとなります。手続きに必要な書類等については、事前に担当者よりご案内いたします。 もっと詳しくお聞きになりたい方はお気軽にお問合せお待ち申しております。 お客様専用フリーダイヤル　0120-049-021

ご売却のご相談

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不動産業者を選ぶ時の注意点　その1！

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