鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）

鉄骨で組んだ柱やハリの周りを鉄筋コンクリートで覆う工法。RC造より頑丈なため、高層建築に用いられます。

鉄筋コンクリート造（RC造）

鉄筋で骨組みを構成し、その周りをコンクリートで固める工法。中高層建築の代表的な構造です。

プレキャストコンクリート造（PC造）

工場で生産した鉄筋コンクリート板を、現場で組み立てる工法です。

専用使用権

バルコニーや専用庭、駐車場のような共有部分でありながら、特定の人だけが使用できる権利のことです。毎月の使用料が必要な場合もあります。

建ぺい率

敷地面積に対する建築面積（一般的には1階の床面積を指します）の割合のことです。用途地域によって制限が異なります。

容積率

敷地面積に対する延べ床面積（一般的には各階の床面積の合計を指します）の割合のことです。建ぺい率と同様に用途地域ごとに異なります。

用途地域

市街化区域では地域区分があり、各地域ごとに建築可能な建物の用途や規模に制限があります。

市街化区域

都市計画法の適用を受ける地域では、市街化区域と市街化調整区域に分けられています。原則として、市街化調整区域では建物の建築や開発行為は認められていません。

• 内・外装の材質や汚れ、ひび割れは？
• 部屋数や使いやすさは？
• 日当たりや風通し、騒音の有無は？
• ドアや襖はスムーズ？
• 畳や床のきしみは？
• 雨漏りや腐食の状況は？
• 台所や浴室、トイレの換気は充分？
• 水まわりの設備状況は？
• 収納スペースは充分？
• 車庫や空調設備の状況は？

• 私道や共用施設の有無は？
• 増改築の必要性は？
• 周辺道路の状況（交通量など）は？
• スーパーや商店街は？
• 病院は？
• 学校や幼稚園、図書館などへの距離は？
• 最寄り駅からの時間は？
• 始発・終電の時間や混雑状況は？
• 晴れた日、雨の日の状況は？

「レインズ」は、建設大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している  コンピューターネットワークシステムです。多数の会員不動産会社間で、パソコンやFAXを利用して不動産情報を受け取ったり提供したりすることができるので、より多くの物件をご覧になることができます。センチュリー２１の加盟店は建設大臣指定レインズ会員です。

センチュリー２１提携ローン

提携金融機関にて、各種ローンを取り揃えております。お気軽にスタッフへご相談ください。

民間ローン

民間ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、住宅金融専門会社、信販会社などの民間金融機関が独自の規定に基づいて行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。

住宅金融公庫融資

購入する物件が所在する都道府県内の「住宅金融公庫業務取扱店」と表示された金融機関で手続を行います。

利点…	固定金利の割に金利が低い。抵当権設定時の登録免許料が免除になる等。
注意点…	金利に保険料が含まれない。融資実行が所有権移転登記後のため、つなぎ融資を利用しなければならない場合がある等。

年金住宅融資

厚生年金保険や国民年金の加入者を対象とした融資です。

財形住宅融資

勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした融資です。

付帯設備等および物件状況報告書

内容と現状が一致しているか。

隣地との境界の確認

電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎもお忘れなく。

登記申請

所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

残金のお支払い

売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。

固定資産税等の清算

固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。

関係書類の受け取り

管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。

カギのお引渡し

売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。

諸費用のお支払い

仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。

1. 残金（売買代金から手付金と内金を差し引いた額）
2. 固定資産税等の清算金
3. 管理費などの清算金
4. 登記費用（登録免許税＋司法書士への報酬）
5. 仲介手数料の残額
6. 印鑑（実印）
7. 印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
8. 住民票（所有権移転登記用） 　※法人の場合は資格証明書

依頼する登記書類

所有権移転登記

抵当権設定登記

表示変更登記

デジカメ

物件比較や、帰宅後じっくり検討するのに便利！

メジャー

お手持ちの家具や、家電が納まるかをチェック！

コンパス

方角をご自分の目でチェック！

筆記用具

記憶に頼らず、しっかりメモを取りましょう。

周辺の地図

周辺環境を地図と照らし合わせてチェック！

ゴルフボール、ビー玉など、球形のもの

床が傾いていないかをチェック！（※居住中の場合は断ってから！）

間取図のコピー

書き込みをして、後でチェックしましょう！

お部屋の確認

お部屋の中の確認は最重要ポイントです。実際に住んだ時の使い勝手や導線も考えながら、しっかり確認しましょう。

• 収納スペースは十分ですか？（実際に扉を開けて要確認）
• 日当たり、風通しは満足できますか？
• 騒音、悪臭はないですか？
• コンセントの数は十分ですか？（家具等の配置が決まるので、場所の確認も忘れずに）
• 水回りは大丈夫ですか？（蛇口をひねって、水圧や排水のつまり等も確認しましょう）
• 壁に汚れや、ひび割れはないですか？
• 扉や窓の開閉はスムーズですか？（建て付けの確認、雨戸・網戸の有無の確認もしましょう）
• エアコン、室外機の配置は問題ないですか？
  （設置箇所の確認、また設置されていない場合は、設置可かどうかの確認）
• ベランダの広さは十分ですか？（入居者分の、洗濯物を干す広さがあるか確認）
• セキュリティーは万全ですか？（ピッキング防止の鍵かどうかetc.確認しましょう）
• 携帯の電波は入りますか？（自分の携帯電話が圏外ではないか確認しましょう）

建物周辺・敷地内の確認

共有スペースのある場合には、その清掃具合などの確認も忘れずに。

• ゴミ置き場の場所を確認（併せて、ご近所さんのマナーも確認しましょう）
• 郵便受けの確認（鍵がかかるタイプのものか確認しましょう）
• 家・建物周辺の道路の確認（引越の際、引越屋さんのトラックが止まれるかの確認をしましょう）
• エレベーターの有無を確認しましょう
• 駐輪場の有無を確認しましょう

周辺環境の確認

いざお部屋が気に入って入居しても、周辺環境がいま一つだったというケースも多々あります。周辺の環境チェックは面倒がらずに自分の足で、歩いて確認しましょう。

• 駅からの距離は実際自分の足で確認しましょう（特に女性は、夜道でも危険はないかetc.確認）
• 近くにあるスーパー・コンビニ等の確認
• 近くの病院の確認（緊急時に徒歩で行ける病院があると安心です）
• 最寄りの駅・バス停の終電時間、本数の確認をしましょう
• 騒音、悪臭等がないかの確認