川越　不動産　賃貸売買　情報　サイト｜センチュリー21　ファーストホーム｜川越市の不動産　賃貸・売買　センチュリー２１ファーストホーム

不動産購入の為の知識

ご購入までの流れを掲載しております。

不動産ご購入までの流れ
	まずは、お気軽にご来店・お電話・メールにてお問い合わせください。ご予算、沿線、地域、土地の広さや間取り等お客様のご要望をお聞かせ下さい。購入物件の絞り込み・資金計画など的確なアドバイスを致します。お客様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げます。
	お客様のご要望に合う物件をセンチュリー２１ネットワークを含めより多くの不動産情報網を駆使しご紹介を致します。
	興味のございました物件をご案内いたします。実際に現地をご覧になりますと、周辺環境、建物や室内の状況等、図面では解りにくい部分を見ることができます。気になる物件がございましたら、まず現地をご覧になることが一番です。また、事前に確認したい事項がございましたらお気軽にお申し付けください。
	じっくりとお考えいただき「購入したい」物件が見つかりましたら、不動産購入申込書にてお申し込みをいただきます。売主様へ購入意思を示す書類となります。
	お客様の購入条件・契約条件、引き渡し時期等の調整を売主様と行います。
	売主様・買主様共に契約条件に合意されましたら物件に関する重要事項説明、売買契約と進めさせて頂きます。売買契約書の内容を確認後、売主様及び買主様の双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約が成立します。ご契約に関するご質問はお気軽にお申し付けください。
	お客様の資金計画に合う各種提携ローンをご紹介すると共にお申し込みのお手伝い、お客様のライフプランに副った的確なアドバイス等を致します。銀行ローン担当者も含め全面的なバックアップを致します。
	ローン審査が通りますと金融機関と金銭消費貸借契約を結び資金の融資実行を行います。引き渡し、残代金のお支払となります。お取り引きに問題がないよう司法書士立ち会いの下、残金の受け渡し・管理費・固定資産税等の清算、所有権移転の登記申請を行い不動産の引き渡しとなります。手続きに必要な書類等については、事前に担当者よりご案内いたします。
	お客様のご要望により各引っ越し会社・リフォーム会社のご紹介を致します。お気軽にご相談ください。

なお、もっと詳しくお聞きになりたい方はお気軽にお問合せお待ち申しております。
詳しくはセンチュリー21本部もご覧くださいこちらです。
お客様専用フリーダイヤル　0120-049-021

ホーム［住まいの手引き　購入編］

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。ご購入される方の立場に立って、あるいはご売却される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えする。センチュリー２１のスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。

「お客様カード（買主様）」にご希望条件をご記入ください

納得のゆく住まい探しをするためにも、ご希望のエリアや物件の形態はもちろん、ご予算など、最初にできるだけ詳しく明確にしておくことをお奨めします。疑問点やご不明な点など、スタッフが誠意を持ってお手伝いいたします。

ご購入に必要な資金

諸費用とは
登録手数料	司法書士費用：登記手続きの際の司法書士への報酬登録免許税（※税金欄をご参照ください）
ローン諸費用	ローン事務手数料ローンを申し込む時に必要となる費用ですローン保証料連帯保証人を立てるかわりに必要となります ※金融機関、借入期間等によって異なります
仲介手数料	＜物件価格が400万円超の場合＞成約価格の3％＋6万円（別途消費税および地方消費税）
税金	印紙税売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金登録免許税不動産を買った時（所有権移転登記）ローンを借りた時（抵当権設定登記）不動産取得税固定資産税都市計画税購入した年は売主様と現金清算して頂きます
保険料	火災保険料、団体信用生命保険料など
その他	引越し代、リフォーム代など
購入可能額は？
	まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。
ローン返済プランのご提案
	お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。
費用はいつまでに必要？
売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。

	居住用不動産については様々な減税がありますが、その年により異なりますので、詳しくはセンチュリー２１のお店でお尋ねください。

あなたの街のセンチュリー２１が、お手伝いいたします

現在お住まいの街のセンチュリー２１はもちろん、新しいお住まいを探してらっしゃる街のセンチュリー２１にお越しいただいても、お客様のご希望にそった物件のご紹介をさせていただきます。

実際に物件を見に行きましょう

ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）: 鉄骨で組んだ柱やハリの周りを鉄筋コンクリートで覆う工法。RC造より頑丈なため、高層建築に用いられます。
鉄筋コンクリート造（RC造）: 鉄筋で骨組みを構成し、その周りをコンクリートで固める工法。中高層建築の代表的な構造です。
プレキャストコンクリート造（PC造）: 工場で生産した鉄筋コンクリート板を、現場で組み立てる工法です。
専用使用権: バルコニーや専用庭、駐車場のような共有部分でありながら、特定の人だけが使用できる権利のことです。毎月の使用料が必要な場合もあります。
建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積（一般的には1階の床面積を指します）の割合のことです。用途地域によって制限が異なります。
容積率: 敷地面積に対する延べ床面積（一般的には各階の床面積の合計を指します）の割合のことです。建ぺい率と同様に用途地域ごとに異なります。
用途地域: 市街化区域では地域区分があり、各地域ごとに建築可能な建物の用途や規模に制限があります。
市街化区域: 都市計画法の適用を受ける地域では、市街化区域と市街化調整区域に分けられています。原則として、市街化調整区域では建物の建築や開発行為は認められていません。

現地でしっかりチェックしましょう

ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。
内・外装の材質や汚れ、ひび割れは？部屋数や使いやすさは？日当たりや風通し、騒音の有無は？ドアや襖はスムーズ？畳や床のきしみは？雨漏りや腐食の状況は？台所や浴室、トイレの換気は充分？水まわりの設備状況は？収納スペースは充分？車庫や空調設備の状況は？	私道や共用施設の有無は？増改築の必要性は？周辺道路の状況（交通量など）は？スーパーや商店街は？病院は？学校や幼稚園、図書館などへの距離は？最寄り駅からの時間は？始発・終電の時間や混雑状況は？晴れた日、雨の日の状況は？

レインズで情報収集

「レインズ」は、建設大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。多数の会員不動産会社間で、パソコンやFAXを利用して不動産情報を受け取ったり提供したりすることができるので、より多くの物件をご覧になることができます。センチュリー２１の加盟店は建設大臣指定レインズ会員です。

ご購入したい物件が見つかったら

購入申込書にご記入ください。代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様（買主様）と売主様の契約条件を調整いたします。充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。

不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。お客様（買主様）には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。ご不明な点などがございます場合は、お気軽にスタッフにお申し出ください。

重要事項説明書で、内容をしっかり確認

宅地建物取引主任者の資格を持つセンチュリー２１のスタッフが、物件に関する重要な事項をご説明します。充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください

主な記載事項とチェックポイント

登記簿に記載されている権利関係: 登記簿謄本（抄本）と相違点はないか？
発行日付は最近のものか？
都市計画法などによる制限について: 将来、家を建て替えるのに支障はないか？
私道負担に関する事項: 私道負担の有無や面積、場所は？
水道・ガス・電気等の整備状況: 私道負担の有無や面積、場所は？
将来的に整備される場合は、負担の有無や額は？
売買代金以外に授受される金銭について: その名称や金額、目的に不明点はないか？
契約の解除に関する規定: その時期や手続の方法は？

不動産売買契約書に署名捺印する時は

不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。

契約締結後の内容変更は、お客様（買主様）と売主様双方の合意によってなされますが、場合によっては損害賠償や違約の対象となります。

契約時にご用意いただくもの

印鑑ローンご利用の場合は実印手付金現金か小切手か確認します印紙代売買金額によって異なります仲介手数料の半額媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。
※ローンご利用の場合は、別にローン申込み用の必要書類があります。

トラブルを防ぐために

口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。また、ご不明な点や不審点がある場合は、勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、必ずスタッフにご質問ください。

売買契約を結んだら、ローンを申し込みます

住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。

センチュリー２１提携ローン

提携金融機関にて、各種ローンを取り揃えております。お気軽にスタッフへご相談ください。

民間ローン

民間ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、住宅金融専門会社、信販会社などの民間金融機関が独自の規定に基づいて行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。

住宅金融公庫融資

購入する物件が所在する都道府県内の「住宅金融公庫業務取扱店」と表示された金融機関で手続を行います。

利点…	固定金利の割に金利が低い。抵当権設定時の登録免許料が免除になる等。
注意点…	金利に保険料が含まれない。融資実行が所有権移転登記後のため、つなぎ融資を利用しなければならない場合がある等。

年金住宅融資

厚生年金保険や国民年金の加入者を対象とした融資です。

財形住宅融資

勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした融資です。

最終確認のポイント

付帯設備等および物件状況報告書: 内容と現状が一致しているか。
隣地との境界の確認

電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎもお忘れなく。

不動産の購入をお考えの方へ

残金お支払い時の内容

登記申請: 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
残金のお支払い: 売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。

固定資産税等の清算: 固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
関係書類の受け取り: 管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
カギのお引渡し: 売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
諸費用のお支払い: 仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。

残金お支払い時にお客様（買主様）にご用意いただくもの

残金（売買代金から手付金と内金を差し引いた額）
固定資産税等の清算金
管理費などの清算金
登記費用（登録免許税＋司法書士への報酬）
仲介手数料の残額
印鑑（実印）
印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
住民票（所有権移転登記用）　※法人の場合は資格証明書

登記手続きは司法書士が代行します

	司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損などがないよう充分注意して保管してください。
	依頼する登記書類所有権移転登記抵当権設定登記表示変更登記

物件をご覧になる時（下見）あると便利なものはこちら

後悔しないお部屋探しをするためには、物件をご覧になる前にしっかりと事前準備をしましょう。
いざ入居してから、こんなはずじゃなかった…とならないよう、持ち物の確認も忘れずに。

内見時のチェックポイントや持ち物リストを印刷用にまとめました。ぜひご利用ください。
※印刷用データの閲覧にはAdobe Readerが必要です。お持ちでない方はこちらからダウンロードしてください。

デジカメ: 物件比較や、帰宅後じっくり検討するのに便利！
メジャー: お手持ちの家具や、家電が納まるかをチェック！
コンパス: 方角をご自分の目でチェック！
筆記用具: 記憶に頼らず、しっかりメモを取りましょう。
周辺の地図: 周辺環境を地図と照らし合わせてチェック！
ゴルフボール、ビー玉など、球形のもの: 床が傾いていないかをチェック！（※居住中の場合は断ってから！）
間取図のコピー: 書き込みをして、後でチェックしましょう！

当日のチェックポイント

当日は一人で行くよりも2人以上で行けば、いろいろな角度からチェックしやすくなります。
入居する人はもちろん、家族の方などにも立ち会ってもらえると心強いですね。また、お部屋・周辺環境ともに、昼と夜では雰囲気が全く違うといった場合もあります。

お部屋の確認: お部屋の中の確認は最重要ポイントです。実際に住んだ時の使い勝手や導線も考えながら、しっかり確認しましょう。

収納スペースは十分ですか？（実際に扉を開けて要確認）
日当たり、風通しは満足できますか？
騒音、悪臭はないですか？
コンセントの数は十分ですか？（家具等の配置が決まるので、場所の確認も忘れずに）
水回りは大丈夫ですか？（蛇口をひねって、水圧や排水のつまり等も確認しましょう）
壁に汚れや、ひび割れはないですか？
扉や窓の開閉はスムーズですか？（建て付けの確認、雨戸・網戸の有無の確認もしましょう）
エアコン、室外機の配置は問題ないですか？
（設置箇所の確認、また設置されていない場合は、設置可かどうかの確認）
ベランダの広さは十分ですか？（入居者分の、洗濯物を干す広さがあるか確認）
セキュリティーは万全ですか？（ピッキング防止の鍵かどうかetc.確認しましょう）
携帯の電波は入りますか？（自分の携帯電話が圏外ではないか確認しましょう）

建物周辺・敷地内の確認: 共有スペースのある場合には、その清掃具合などの確認も忘れずに。

ゴミ置き場の場所を確認（併せて、ご近所さんのマナーも確認しましょう）
郵便受けの確認（鍵がかかるタイプのものか確認しましょう）
家・建物周辺の道路の確認（引越の際、引越屋さんのトラックが止まれるかの確認をしましょう）
エレベーターの有無を確認しましょう
駐輪場の有無を確認しましょう

周辺環境の確認: いざお部屋が気に入って入居しても、周辺環境がいま一つだったというケースも多々あります。周辺の環境チェックは面倒がらずに自分の足で、歩いて確認しましょう。

駅からの距離は実際自分の足で確認しましょう（特に女性は、夜道でも危険はないかetc.確認）
近くにあるスーパー・コンビニ等の確認
近くの病院の確認（緊急時に徒歩で行ける病院があると安心です）
最寄りの駅・バス停の終電時間、本数の確認をしましょう
騒音、悪臭等がないかの確認

当日はこのようにたくさんの確認事項があります。
不動産会社と連絡と取り、物件下見の日時を約束する時は時間の余裕をもって約束をしましょう。

内見時のチェックポイントや持ち物リストを印刷用にまとめました。ぜひご利用ください。
※印刷用データの閲覧にはAdobe Readerが必要です。お持ちでない方はこちらからダウンロードしてください。

ホーム［住まいの手引き　購入編］

住宅ローンシュミレーション

不動産購入時の住宅ローンに関する各種シュミレーションが簡単に行えますのでご利用下さい。

ホーム［住まいの手引き　購入編］

金利優遇キャンペーンのお知らせ

お借入額	月々お支払	お借入額	月々お支払
1,000万円	28,579円	2,500万円	71,448円
1,500万円	42,869円	3,000万円	85,738円
2,000万円	57,158円	3,500万円	100,028円

「無理かな？」と思ってもまずは、ご来店下さい。

22歳で結婚を機に家賃を支払うのがもったいないから・・・
勤続年数が少ないから無理かと思っていた・・・（社員数が少ない会社でもＯＫ）
車のローン・カードローンがあるから買えないと思っていた・・・
保証人がいないから無理と思っていた・・・

その他、どんなお悩みでも大丈夫です！まずはじめの1歩はお気軽に相談することからです。

ホーム［住まいの手引き　購入編］

自己資金０円で住宅購入を可能にする方法

住宅ローン

◇頭金２割が必要？過去には住宅ローンは、「購入価格の２割」程度の頭金が必要になりました。
フラット35の「融資限度額」は、「建設費または購入価額の9割」となっていて、また民間の住宅ローンなどでは「購入金額や物件評価額の8～9割程度」となっているからです。金融機関の融資審査をスムーズに通過するためには「２割の頭金」が必要と言われていました。

◇支払い総額の差は？確かに、返済に余裕を持たせるためにも、ある程度の頭金があった方が安心です。
返済期間３０年間　４％の金利で融資を受けたケースを例にしますと、２００万円の頭金を多くすると、支払い総額で１５０万円近く節約できます。
例）返済期間３０年間（金利４％）
３０００万円融資の場合約　５１５６万円
頭金２００万円を準備、
２８００万円融資の場合約　５０１２万円

◇「頭金なし１００％融資OKの住宅ローン」しかし最近では、当社が紹介させていただく住宅ローンのように、「頭金なし１００％融資OKの住宅ローン」が登場しています。この「第2順位ローン」ですと、「住宅購入金額の90％まで」のフラット35のほかに、「別途10％分」を融資します。これによって、「長期固定金利」で「頭金なし」でフラット35が利用できることになります。これは大変魅力的です。

◇１００％ローンの魅力本来なら、自己資金をためている間は家賃を支払わなければいけないのですが、今買うことによりローン支払いを先行して開始すれば、2割の頭金を貯めるまでの家賃分が得することになります。現在、日本では「利上げ」の方向に進んでいます。住宅ローンの固定金利も月々少しずつですが上昇する傾向にあります。こういった時に、頭金が貯まるまで待っていると、申し込んだときには固定金利が高くなってしまう可能性もあります。そういった事態を避けるために、大変有効に使えるのが「頭金なし１００％融資OKの住宅ローン」です。

◇何でもご相談ください。住宅を購入するにあたって「住宅ローンの選択」は、大変に重要な項目です。金利の問題もありますし、ご条件によっては審査基準の問題もあります。当社では、お客様のご希望に応じて様々な住宅ローンをご紹介いたします。まずは、お気軽にご相談ください。

ホーム［住まいの手引き　購入編］

優良物件の探し方

良い住まい･自分に合った住まいを見つけたお客様には決まった共通点があることを知りました。実行していただくことをお薦め致します。

お問い合わせありがとうございますセンチュリー21は日本（世界）でNo.1の店舗数を持ち不動産取引件数にいおいて全国（世界）でトップクラスです。その中で、良い住まい・自分にあった住まいを見つけた方には決まって共通点がある事を知りました。

以下の内容となっておりますのでぜひ実行していただくことをお勧め致します。

では、お店に行って何を行えばいいのでしょうか？

家探しをする上で、まず｢はじめに行って頂きたいこと｣は｢資金計画｣です。

購入する際にはほとんど全ての方が住宅ローンを利用しますが、月々の返済はいくらまで可能か？
それによる借入可能額はいくらになるのか？
また”諸費用”とはどれくらいかかるのか？
それぞれを明確にし無理のない計画で、そして決めた予算内で家を探すこととなります。
これらをハッキリさせることはとても大切です。

近年では手持金が無くても家が買える制度がありますので大丈夫です。

次に、“住みたい地域や場所は＆どんな家が希望なのか”逆に希望しない事がある場合はそれらを
営業スタッフに思いつく限り伝えます。

ここまで来ると家探しの半分は終わりです。えっ！と思うのは当然ですが、予算・希望の家を、スタッフの顔を見ながら話して頂くことで、「この家がピッタリ」と、すでにお勧めできそうな家がスタッフには思い浮かんでくるのです。

あとは、スタッフがピックアップした、ご条件にマッチする物件をいくつか見学して頂くだけです。
その中から比較検討をしていくと「これいいねっ！」と思う家に高い確率でめぐり合うことができます。
家探しは難しく考えられがちですが、自分たちに合った家が｢あるか｣、｢ないか｣、です。
自分たちが住みたい家の要望を、お会いしたときにできる限りスタッフにお話していただければ、とてもスムーズに見つけられると思います。初めての方、そうでない方、とにかく私たちのお店に要望を伝えにお越しください。数千件の情報から“ピッタリ”をお出ししますセンチュリー21　スタッフ一同お待ちしております

ホーム［住まいの手引き　購入編］

不動産広告の疑問

土地でよく見る「建築条件付土地」や「建築参考プラン」の意味は？

手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地

「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、あらかじめ決められた建築会社と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるので、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。

ホーム［住まいの手引き　購入編］

住宅購入資金をすべてローンでまかなうには

頭金とローンのバランス

ローンシュミレーションはこちらです

住宅購入までに、どのくらいの貯蓄が必要？

頭金は最低2割が必要です。と言われますが、これは金融機関の多くが物件価格の8割を上限としているためです。住宅購入に際しては、物件価格以外に、ローン手続き、登記などに諸費用がかかります。この諸費用は自己資金として貯めたものから出すことになるので、例えば3,000万円の中古マンションを購入する場合に、諸費用が180万円、頭金を2割用意しようという場合には、780万円の自己資金が必要になるというわけです。また、住宅を購入後に貯蓄が全くない状況になってしまうのも危険です。緊急予備資金として、生活費の3～6ヶ月分は手元に残しておきましょう。1ヶ月の生活費が20万円で3ヶ月分を見ておくとすると、上記の例では住宅購入までに840万円の準備が必要ということになります。

頭金がいくらかで、総返済額も変わる

頭金	300万円（1割）	600万円（2割）	900万円（3割）	1,200万円（4割）
借入額	2,700万円	2,400万円	2,100万円	1,800万円
毎月返済額	113,833円	101,185円	88,537円	75,889円
支払総額（頭金含む）	約4,397万円	約4,243万円	約4,087万円	約3,932万円
	←約154万円の差→
	←約310万円の差→
	←約465万円の差→

借入できる金額を決める

いくら借入するのかを考える際は、金融機関が貸してくれる金額ではなく、自分自身が最後まで返済することができる金額と考えましょう。返済できる額が借入できる金額です。将来のライフプランも考えた上で、毎月返済することができる金額を無理のない範囲で決める老後の生活に影響を及ぼさない年数で、返済期間を決めるどの金利のタイプの商品を利用するのかを決める例えば、毎月返済できる額が12万円、定年までの期間が25年、金利が3％のローンなら、借入できる額は約2,500万円になります。金利が1.5％のローンなら約3,000万円の借入れも可能ですが、金利が低い変動金利や特約期間が短い固定金利選択型を利用する場合には、将来金利が上昇し、返済額が増える可能性も考えて、余裕を持った返済額にしておくことが重要です。

頭金とローンのバランスは？

今の時点で購入するのであれば、

借入できる金額＋貯蓄から出せる頭金＝購入予算

となります。

数年後に購入予定で、希望予算がある場合には、

希望予算－借入できる金額＝準備が必要な頭金

ということになります。

とは言え、頭金が多く借入金が少ないほど、将来のリスクを抑えることができますので、少しでも多く頭金を準備するよう心がけましょう。

さらにセンチュリー21ジャパン本部のHPにて