住まいの手引き　賃貸編

賃貸に関する暮らしの相談室

上手な引っ越し方法や、快適な生活を送るためのマナーなど、
暮らしに役立つ便利な豆知識を集めました。

上手な転居チェックリスト
- 必要な手続きがたくさんあるお引っ越し。何から手をつければいいのかわからない！そんな時に役に立つチェックリストを作りました。上手なお引っ越しをサポートします。
引っ越しをスムーズにするには
- 荷造りの方法やちょっとした気配りのポイントなど、お引っ越しをスムーズにするためのワンポイントアドバイスです。
快適な生活のために
- せっかく気に入ったお部屋に引っ越しても、近隣住人とのトラブルなどがあっては台無し。マナーを守り快適な生活を送るための注意点です。
生活のアドバイス
- 防犯には充分注意しましょう。共同生活では防災の心がけも大切です。備えあれば憂いなし、いつも心の準備を怠りなくしましょう。
「困った・・・」さて、どうしましょう
- 設備が故障したり、水が詰まったりすると困ってしまいますね。すぐに専門家に助けを求めたいところですが、ちょっと待ってください。簡単なことならご自分でできるかも…。
賢いお部屋の使い方
- お部屋を汚損・破損させてしまうと、その修理費用を負担することになってしまいます。気持ちよく暮らすためにも大切に使うポイントをおさえてください。
契約の更新・解約・退去手続き
- 契約は2年毎に更新されます。その際のお知らせ方法や退去のご連絡などの流れがわかります。

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契約の更新、解約、退去手続き

賃貸契約は2年ごとに更新されます。

契約の更新（例外の地域もあります）

契約の更新

・更新のお知らせ
期日の1～2カ月前に更新通知を送付します。
「新しい賃貸条件」「更新契約に必要な書類」「必要な金額」などが明記してありますので、内容をよくご確認ください。

・更新契約
更新条件の合意のあと、更新契約を執り行います。
詳しい段取りは通知書によりお知らせいたします。

解約・退去手続き

解約・退去手続き

解約通知
「退去予定日」「転居先」などをご連絡ください。ご本人以外や解約日のはっきりしない解約通知はお受けできません。

ルームチェック
退去の日には、立会の元でルームチェックを行います。約束の日時までに荷物をすべて搬出した状態にしてください。

ルームチェック

・敷金の振込口座と転居先をおうかがいします。

・電話番号をお知らせいただきます。

・公共料金の支払いをお済ませの上、領収証をご提示ください。

・入居時にお渡しした鍵をご返却ください。（スペアキーも含みます）

原状回復
賃貸契約書で明記された通りの原状回復費用をご負担いただき、工事を実施します。
※「賢いお部屋の使い方」をよくお読みいただき、負担費用を最小限にしてください。

敷金・保証金の返却
お預かりした敷金・保証金の中から、原状回復費用・日割り賃料などを差し引いてご送金いたします。
（地域によっては敷引き制度となっております）

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賢いお部屋の使い方

お部屋を汚損・破損させてしまうと、その修理費用を負担することになります。
大切に使うとそれだけ負担が少なくてすみますよ。

壁の電気焼けを防ごう

冷蔵庫・電子レンジなどは壁にピッタリつけて置くと壁が黒く焦げてしまいます。 10cmくらい離して置くかベニヤ板などを間に入れると良いですよ。

水回りをいつも清潔に

水周りをいつも清潔に

特に汚れやすいキッチン・トイレ・浴室はこまめに掃除をしておかないと汚れがおちにくくなりルームクリーニング料金割増しの原因になります。

家具などの置き方に気をつけて

家具などの置き方に気をつけてカーペットや畳がへこむような家具などは、敷物を置いて予防します。フローリングの部屋で使う家具なども引きずってキズがつかないようにゴムやフェルトを貼ればよいでしょう。

いつも換気を心がけよう

いつも換気を心がけよう

窓を閉めきりにすると結露が発生しカビの原因になります。カビを予防するために家具などを壁から少し離して配置し室内はいつも風通しよくするようにしてください。

ホタル族になろう

ホタル族になろうタバコはなるべく窓を開けるかベランダに出て吸うことをおすすめします。度を越えたタバコのヤニで汚れた壁などのクリーニング料金は借り主の負担になります。

壁・襖・天井に注意しよう

壁・襖・天井に注意しよう壁に時計やカレンダーを掛けるときはなるべく1ヶ所にまとめ、照明を取り付ける場合は専用器具を使いましょう。クギやネジを壁や天井に無断で打つと修理の費用負担が発生してしまいます。

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「困った・・・」さて、どうしましょう

設備が故障したり、水が詰まったりすると困ってしまいますね。すぐに専門家に助けを求めたいところですが、ちょっと待ってください。簡単なことならご自分でできるかも・・・・・。

蛇口から水が漏れる

１．水道元栓を自分の部屋のものと確認した上、完全に閉めます。　（集合住宅の場合は玄関横のパイプスペース内にあります）

２．ビス・ハンドル・グランドナットの順で外します。このとき、外した　順に並べておくと後で分かりやすいです。

３．スピンドルを外し、コマを交換してください。

４．逆の順で閉め直して完了です。

トイレが詰まった時は

便器図面
水を流さずに、ラバーカップで詰まりものを吸い上げてください。

１．便器の排水口いっぱいにラバーカップを押しつける。

２．勢いよく手前に引いたり、押したりを繰り返す。

※生理用品、ティッシュペーパー、紙おむつ、タバコの吸殻等は、絶対に流さないで下さい。 ※塩酸、クレゾール等、消臭洗浄剤を使用すると、浄化槽の微生物が死滅して悪臭が発生します。

ユニットバスの水が流れにくい

トラップの仕組み
排水管のつまりが原因ですので、排水金具（目皿）をわりばしなどで取り外し、内リングとわんトラップを外して排水溝の中にたまった湯ドロや髪の毛を取り除いてください。

トイレの水が止まらない

ロータンク図面
ロータンク内のゴムフロートを持ち上げるチェーンが引っ掛かったり、ゴムフロートが開いている。
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チェーンの引っ掛かりや異物を取り、正しい位置に直す。

浮き玉の止まる位置がオーバーフロー管より高い位置にあったり、浮き玉がどこかに引っ掛かっている。
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浮き玉を正しい位置に直し、上下スムーズに動くようにする。また、浮き玉の中に水が入って重くなっている場合は、浮き玉を交換する

ブレーカーが落ちて電気が消えた

分電盤を見てください。
アンペアブレーカーが切れている。
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電気の使いすぎですので、使っている電気器具を減らしてスイッチを入れなおしてください。

配線ブレーカーが切れている。
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使っている電気器具の故障等によるショートか、その部屋の電気の使いすぎです。使用していた電気器具のコンセントを抜いてスイッチを入れなおしてください。

漏電ブレーカーが切れている
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回路が漏電しているおそれがありますので最寄りの電力会社へ連絡してください。

ガスが止まった（都市ガスの場合）

ガスが止まった（都市ガスの場合）
赤いランプが点滅していたら、次の手順で操作してください。
(1)全てのガス器具を止め、元栓を閉める。屋外の器具も忘れずに
(2)復帰ボタンのキャップを外す。
(3)復帰ボタンを奥までしっかり押さえて、手を離す。
（ボタンはもとに戻り、赤ランプは再び点滅します）
(4)約3分待つ。（この間にガス漏れがないか確認しています）
(5)再度ガスメータを確認して、赤ランプが消えていればガスが使えます。

テレビの映りが悪い時

・フィーダー、同軸ケーブルが外れてないか。

・外部にある共用電気ブレーカースイッチが下りていないか。
（共聴アンテナに増幅器が設置されている場合は電源が切れると増幅器が働かなくなります）

・アンテナが倒れていたら、管理会社かセンチュリー21にご連絡ください。

玄関ドアの閉まりが悪い

ドアの閉まりが悪い
図のように各箇所をチェックして、閉まり具合を調節してください

ガタつき・きしみの調整。蝶番がゆるんでいるときは止めネジをしっかりと締めなおしてください。きしんだりするときはミシン油を少しさすと軽くなります。

閉まるスピードの調整

開閉スピードの調整
【Aタイプ】

図のように調整してください。

【Bタイプ】

開閉スピードの調整・ドライバーなどで１速目は刻印１を、２速目は刻印２を各々回転させて調整してください。右へまわすと遅く、左へまわすと速く閉まります。

・１速目と２速目の速度差を極端に変えると、故障の原因になりますので注意してください。

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生活のアドバイス

防犯には充分注意しましょう。特に女性の一人暮らしの方はね。共同生活では防災の心がけも大切です。備えあれば憂いなし、いつも心の準備を怠らないようにしましょう。

鍵には細心の注意を

鍵には細心の注意を

鍵に名札やルーム番号などをつけるのはやめましょう。紛失したとき盗難にあうおそれがあります。又、郵便受けなどに入れておくのもやめましょう。

必ずドアチェーンを！

ドアにはチェーンを

玄関ドアは面倒がらずにドアチェーンを掛ける習慣をつけましょう。特に見知らぬ人の対応は必ずドアチェーンを！ベランダやトイレの窓も寝る時には施錠しましょう。

長期不在時はポストに注意

長期不在時はポストに注意長期間、不在にするときは必ず新聞を一時中止し、郵便物はご近所やお隣に預かってもらいましょう。もしそのままにしておくと郵便物があふれ、他人に留守を教えてしまう事になり、空巣にあうおそれがあります。

地元の情報を知りましょう

地元の情報を知りましょう

町内会や自治会に加入しましょう。役所からの広報、回覧文書等により地域の連絡事項や情報がわかります。

地震の自己対策

地震の自己対策地震がおきたらまず火を消し、ガスの元栓を閉めましょう。日頃から、避難経路や避難場所の確認もしておきましょう。飲料水、携帯ラジオ、懐中電灯などの準備も怠らずに。

バルコニーは物置きではありません

バルコニーは物置ではありません

バルコニーは火災などの非常時に避難路となりますので、間仕切り板の付近に物を置くと危険です。又、幼児のいるご家庭では転落事故予防のため踏み台となるような物を置かないようにしましょう。

ダニ対策をしましょう

ダニ対策をしましょうダニはアレルギー性ぜんそくやしっしんの原因の一つです。ダニは畳やカーペット、布団などに生息しますので畳の上にカーペットを敷くのはやめましょう。布団やカーペットはこまめに天日干ししましょう。

エアコンのフィルターはまめに清掃をしましょう

エアコンのフィルターはまめに掃除をしましょう

電気の節約にもなります。フィルターをはずし、掃除機で吸い取るだけでもききめが違ってきます。

ガスの正しい使い方

ガスの正しい使い方ガス器具にはプロパンガス用と都市ガス用があります。また都市ガスは地域によってカロリーが違いますので必ず供給されているガスにあった器具を使ってください。ガスを使うときは空気孔の調整をし、青い炎で使用しましょう。ゴム管は、器具栓の赤いところまで十分に差し込み、ホースバンドでしっかりとめてください。

消火器の使い方も知っておきましょう

消火器の使い方も知っておきましょう

火事は最初の消火が肝心です。万一の時に備え消火器の使い方も覚えておきましょう。

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快適な生活のために

センチュリー21では、ご入居されてからも様々なバックアップをしてまいります。
どうぞ、末長いおつきあいをお願いいたします。快適な生活をするためには、次のことを心がけてください。

通路は共有スペース共用施設や通路などに私物を置かないでください。古新聞や雑誌の束、出前の容器、自転車なども放置しないでください。
ペットのマナーペットの飼育が禁止されている物件の場合はルールを必ずお守りください。内緒で飼うなどすると解約のうえ損害賠償を請求されます。
自動車・自転車は指定場所に来客者などの自動車も近隣路上の違法駐車はおやめください。
火災をおこさないために寝る前・出かける前の「火の元」は十分に注意をしましょう。たばこの消し忘れ、ストーブ等のそばに燃えやすいものを置くのはやめましょう。いざというときのために、消火器の設置場所や使い方を熟知しておいてください。
騒音に気をつけて深夜の掃除・洗濯・入浴・テレビや楽器の音などは共同生活を無視した迷惑な「騒音」となります。十分ご注意ください。 ※ある程度の「生活音」は許容範囲として　理解してください。
ゴミのルールを守るゴミの出し方は地域によって異なりますので「出す場所」「出す日時」「分類」等必ずルールを守って出してください。（ゴミについての説明書をお渡ししますのでよく読んでください）
天ぷら油はキッチンに流さない天ぷら油等はキッチンに流すと排水管の詰まりの原因となります。凝固剤で固めてゴミと一緒に回収してもらいましょう。

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引っ越しをスムーズにするには


事前の準備がスムーズに引っ越しをするコツです。ケガなどせずに上手に引っ越ししましょう。
食器類の包み方お皿は１枚づつ新聞紙２枚くらいで包んでください。食器類は段ボール箱に同じ形のものを並べて必ず立てて入れてください。
布団を布団袋に入れるコツ布団、座布団は布団袋に入れます。毛布や掛け布団など軽いものから重ねてゆき、その上から袋をかぶせます。そして、ひっくり返すとスムーズに入ります。
配線コードは束ねましょうテレビ、ビデオ、ステレオ、パソコン等の配線は事前に取り外してまとめておきます。外す際に番号をつけておくと後で配線が楽になります。
段ボールに大きく書きましょう他人に手伝ってもらいますので、段ボール箱の中身が分かるように、そして運ぶ場所まで書くと便利です。
梁の出っ張りに注意しましょう梁の出っ張りは意外と盲点になりやすいのでよく注意しておきましょう。
家具の配置図をドア等に貼りましょう家具の置く位置を間取図にレイアウトしておき、その紙を引っ越しのときに新居の玄関やドアなどに貼って、手伝ってくれる人に分かりやすくしましょう。